Mgr van Mensstraat 1, 4634 VA Woensdrecht

Volledig gemoderniseerde en energiezuinige 2-ONDER-1-KAP WONING met brede oprit, berging met sfeervolle veranda (voormalige garage) en zonnige tuin.

De goed onderhouden en strak afgewerkte woning is o.a. voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, muur- en dakisolatie en 12 zonnepanelen. De gehele woning is vanaf 2021 gemoderniseerd en heeft een moderne afwerking met strak gestucte wanden- en plafonds. Op de begane grond is er een royale L-woonkamer met keuken en bijkeuken in de uitbouw aan de achterzijde. Op de 1e verdieping zijn er 3 volwaardige slaapkamers en een moderne doucheruimte gelegen. Via een vaste trap is de 2e verdieping met voorzolder en ruime 4e slaapkamer bereikbaar.

De voorzieningen van Woensdrecht en het levendige winkelcentrum van Hoogerheide zijn op korte afstand van de woning gelegen, zo ook de nieuwe basisschool en kinderopvang LPS Fortuna, voetbalvelden, bibliotheek en het gemeentehuis. Uitvalswegen naar Breda, Rotterdam & Antwerpen bevinden zich in de nabije omgeving. Voor wandel- en of fietsliefhebbers zijn er vele mogelijkheden in de uitgestrekte bosgebieden en polders.



BEGANE GROND:
HAL/ENTREE met gemoderniseerde meterkast, trapkast en trapopgang naar de 1e verdieping.

Moderne half betegelde TOILETRUIMTE voorzien van een wandcloset en fontein.

Royale, sfeervolle en lichte L-WOONKAMER (ca. 33 m2) met strak gestucte wanden- en plafonds, houtkachel, Airco en een brede schuifpui met toegang tot de achtertuin.

In de uitbouw aan de achterzijde gelegen open KEUKEN waarin geplaatst een in L-vorm opgestelde moderne inbouwkeuken met de volgende apparatuur:
- Inductie kookplaat met afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en een vriezer.

Via de keuken toegang tot de achtertuin en de BIJKEUKEN, de bijkeuken heeft een aansluiting voor de wasmachine maar kan ook prima gebruikt worden als speelkamer en/of thuiswerkplek.



VERDIEPING 1:
OVERLOOP met vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

SLAAPKAMER I & II (ca. 13.5 & 7.3 m2), gelegen aan de achterzijde van de woning waarvan de Master Bedroom is voorzien van een Airco.

Moderne BADKAMER met inloopdouche en wastafelmeubel.

SLAAPKAMER III (ca. 9.8vm2) en gelegen aan de voorzijde van de woning.



VERDIEPING 2:
OVERLOOP/VOORZOLDER met een dakraam en de opstelling van de HR/Combiketel (Remeha, ca. 2016).

SLAAPKAMER IV (ca. 12 m2) met dakraam aan de achterzijde.



TUIN:
De achtertuin is gelegen op het Zuidwesten en biedt volledige privacy, de onderhoudsvriendelijke tuin is verder voorzien van een aangelegd terras met zonnescherm aan de achtergevel, diverse borders, een stenen berging met dubbele poortdeuren. De voormalige garage is nu in gebruik als een sfeervolle veranda waar je uit de zon kan genieten van het buitenleven.

De brede en diepe oprit aan de voorzijde biedt plaats voor het parkeren van minimaal 4 auto’s op eigen terrein.



BIJZONDERHEDEN:
Volledig gemoderniseerde en instapklare woning.

Moderne afwerking met strak gestucte wanden- en plafonds.

4 royale slaapkamers.

Kunststof kozijnen met HR++ beglazing, 12 zonnepanelen, muur- en dakisolatie.

Royale oprit en achtertuin met volledige privacy.