Pr Bernhardstraat 45, 4631 LL Hoogerheide

In het centrum van Hoogerheide gelegen levensloopbestendige en karakteristieke VRIJSTAANDE WONING met GARAGE en een sfeervolle aangelegde tuin met volledige privacy.

De goed onderhouden woning is op de begane grond voorzien van een woon- en eetkamer met en-suite deuren, woonkeuken, bijkeuken, badkamer, berging en een slaapkamer in de voormalige garage. Op de 1e verdieping bevinden zich 2 (voorheen 3) slaapkamers en een 2e badkamer. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. De woning is voorzien van HR++ en dubbele beglazing, gedeeltelijk dakisolatie en spouwmuurisolatie.

De woning is centraal gelegen nabij het centrum met diverse winkels, terrassen, restaurants, bibliotheek en het gemeentehuis. De uitvalswegen naar Breda/Rotterdam/Antwerpen bevinden zich in de nabije omgeving. Voor wandel- en/of fietsliefhebbers zijn er vele mogelijkheden in de uitgestrekte bosgebieden en polders in de omgeving.



BEGANE GROND: (betonvloer)
Ruime HAL/ENTREE met de trapopgang naar de 1e verdieping, de meterkast en een authentieke vloer in Escher stijl.

Royale WOON- EN EETKAMER (ca. 29 m2) met authentieke en-suite deuren, vloerverwarming en toegang tot de keuken.

WOONKEUKEN (ca. 10.5 m2) met een keukenblok een meerdere zijden van de keuken. De volgende apparatuur is voorzien:
- Keramische kookplaat met afzuigkap, koelkast, oven en een vaatwasser.

In de uitbouw aan de achterzijde bevindt zich de BIJKEUKEN met tuintoegang, wasmachine-aansluiting en het TOILET.

WERK/SLAAPKAMER (ca. 17.7 m2), gelegen in de voormalige garage aan de rechterzijde van de woning. Deze ruimte is ook ideaal geschikt als werk/praktijkruimte aan huis.

De inpandige BERGING is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft toegang tot de BERGZOLDER met HR/Combiketel (ca. 2004). In de BERGING is de BADKAMER met douche, wandcloset en wastafel gelegen.



VERDIEPING 1: (houten vloer)
OVERLOOP met vlizotrap naar de bergzolder.

SLAAPKAMER II (ca. 16 m2), gelegen aan de achterzijde van de woning. Voorheen waren dit twee slaapkamers.

Moderne BADKAMER met een dakkapel, douchecabine, badkamermeubel en een wandcloset.

SLAAPKAMER III (ca. 13.5 m2), gelegen aan de voorzijde van de woning.



BERGZOLDER/VLIERING: (houten vloer)
BERGZOLDER, bereikbaar via een vlizotrap.



TUIN:
De royale tuin bevindt zich rondom de woning en biedt volledige privacy. De tuin is zeer fraai aangelegd en voorzien van een aangelegd terras aan de achtergevel, zonnescherm, gazon, diverse borders, vaste beplanting en een sfeervolle VERANDA met TUINBERGING.

Rechtsachter in de tuin staat een grote vrijstaande GARAGE (ca. 27). De garage is bereikbaar via de oprit aan de rechterzijde van de woning.

Aan de voorzijde bevindt zich een oprit met parkeergelegenheid voor een auto op eigen terrein.



BIJZONDERHEDEN:
Karakteristieke vrijstaande woning met bad- en slaapkamer op de begane grond.

3 slaapkamers.

Fraai aangelegde tuin rondom de woning met volledige privacy.

Hardhouten kozijnen met dubbele en HR++ beglazing.

Gelegen op loopafstand van het centrum van Hoogerheide