de Hazelaar 31, 4631 AR Hoogerheide

Volledig gemoderniseerde & instapklare HOEKWONING met GARAGE, PARKEERPLAATS en zonnige tuin, gelegen in een kindvriendelijke woonwijk aan een speelveld.

De onderhoudsvriendelijke en modern afgewerkte woning heeft een energielabel C en is onder andere voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, muurisolatie, airco en 8 zonnepanelen. Op de begane grond zijn via de hal de gemoderniseerde meterkast, vernieuwde toiletruimte en woonkamer met open verbinding naar de keuken bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich in de uitbouw de bijkeuken. Op de 1e verdieping zijn er 3 slaapkamers en een moderne badkamer gelegen. Via een vaste trap naar de 2e verdieping is de voorzolder met 4e slaapkamer te bereiken.

De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met diverse speeltuinen. Winkels, het centrum van Hoogerheide, en ook basisscholen, bibliotheek, gemeentehuis, uitvalswegen naar Breda/Rotterdam/Antwerpen bevinden zich in de nabije omgeving. Voor wandel- en/of fietsliefhebbers zijn er vele mogelijkheden in de uitgestrekte bosgebieden en polders in de omgeving.

Geen zin om te klussen? Dan is deze gemoderniseerde woning echt iets voor jou!



BEGANE GROND: (betonvloer met vloerverwarming)
HAL/ENTREE met vernieuwde meterkast (o.a. 3-fase aansluiting) en trapopgang naar de 1e verdieping.

Gemoderniseerde TOILETRUIMTE (2025) met een wandcloset en fontein.

Sfeervolle en lichte Z-vormige WOONKAMER (ca. 31 m2) met een trapkast, zonnescreen aan de voorzijde en een loopdeur met toegang tot de achtertuin. De begane grond is voorzien van strak gestucte wanden, vloerverwarming en een hoogwaardige pvc-visgraat vloer.

Moderne semi-open KEUKEN met een in opstelling in L-vorm, natuurstenen werkblad en met de volgende inbouwapparatuur:
- Inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast.

Aan de achterzijde bevindt zich de ruime BIJKEUKEN met tuintoegang en opstelling voor de wasmachine en droger. Via de bijkeuken toegang tot de achtertuin.



VERDIEPING 1: (betonvloer)
OVERLOOP met vaste trapopgang naar de 2e verdieping en Daikin airco t.b.v. het koelen en verwarmen. De airco is geplaatst in het trapgat waardoor ook de begane grond goed gekoeld kan worden.

SLAAPKAMER I & II (ca. 12.3 en 7.8 m2) gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van rolluiken.

Gemoderniseerde BADKAMER waarin geplaatst een ligbad, wastafelmeubel, wandcloset en een douchecabine.

SLAAPKAMER III (ca. 10.4 m2) gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van rolluiken.



VERDIEPING 2: (betonvloer)
VOORZOLDER met HR/Combiketel (Nefit 2015) en bergruimte onder de schuine dakwanden.

4e SLAAPKAMER (ca. 9.8 m2), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een rolluik.



TUIN:
De zonnige achtertuin met achteruitgang is gelegen op het Westen heeft een zijingang, sierbestrating en een zonnescherm aan de achtergevel. De tuin heeft een vrije ligging en voldoende privacy door het gemeenteplantsoen aan de achterzijde.

Aan de voorzijde is de aangebouwde GARAGE (ca. 15 m²) met elektra stalen kanteldeur gelegen. Naast de garage is er gelegenheid voor het parkeren van een auto op eigen terrein. De autoluwe wijk is ideaal voor starters en jonge gezinnen door de aanwezigheid van groenvoorzieningen, diverse speelveldjes en een goede ligging ten opzichte van de voorzieningen en uitvalswegen.



BIJZONDERHEDEN:
Instapklare en modern afgewerkte woning!

Vloerverwarming begane grond.

4 slaapkamers.

Gehele woning voorzien van strak gestucte wanden.

Muurisolatie, kunststof kozijnen met HR++ beglazing, rolluiken, airco, zonnepanelen en een energielabel C.

Aangebouwde GARAGE en een parkeerplaats op eigen terrein.